专题：存量房贷利率若何调降？央行房地产金融新政多箭皆发

　　9月29日晚，上海、广州、深圳接踵发布楼市新政。

　　上海晓喻颐养住房限购计谋，对非上海市户籍住户家庭以及独身东谈主士购买外环外住房的，购房所需交纳社会保障或个东谈主所得税的年限，颐养为购房之日前承接交纳满1年及以上。对抓《上海市居住证》且积分达到圭表分值、在上海市交纳社会保障或个东谈主所得税满3年及以上的非上海市户籍住户家庭，在购买住房套数方面享受沪籍住户家庭的购房待遇。

　　深圳优化分区住房限购计谋，其中非本市户籍住户家庭及成年独身东谈主士限购1套住房。在福田区、罗湖区、南山区和宝安区新安街谈、西乡街谈范围内购买住房，需提供购房之日前1年在本市承接交纳个东谈主所得税或社会保障讲明。在盐田区、宝安区（不含新安街谈、西乡街谈）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区、大鹏新区范围内购买住房，无需提供个东谈主所得税或社会保障讲明。有两个及以上未成年子女的非本市户籍住户家庭，在推行上述住房限购计谋的基础上，可再购买1套住房。

　　广州则晓喻，取消住户家庭在广州市购买住房的各项限购计谋。其实，广州于客岁9月成为首个削弱楼市限购的一线城市。

　　记者肃肃到，上海和深圳还从多个方面优化楼市计谋。其中，上海和深圳都颐养了升值税征免年限，忽视了优化个东谈主住房贷款计谋。上海明确，首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例颐养为不低于15%。二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例颐养为不低于25%；实行互异化计谋区域的二套房贷最低首付款比例颐养为不低于20%。住房公积金二套房贷最低首付比例相应颐养。

　　深圳明确，首套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例颐养为15%，二套住房营业性个东谈主住房贷款最低首付款比例颐养为20%。购房住户家庭及成年独身东谈主士名下已有住房无按揭典质登记或唯唯一套按揭典质登记（含典质协议备案信息），新购买的住房，在办理个东谈主住房贷款业务时可适用第二套住房贷款计谋。

　　此外，深圳还放开了限售，取消商品住房和商务公寓转让已毕，优化商品住房和商务公寓价钱备案过程等。

　　上海易居房地产琢磨院副院长严跃进在罗致证券时报记者采访时暗示，购房计谋参加空前宽松的阶段，具有信号意旨，这为后续各地计谋削弱、阛阓抓续回暖创造了较好的条目。瞻望在国庆长假后，天下各地购房计谋颐养优化的节律会加速。“后续在‘止跌回稳’框架下，各地保房价算作将加多，从而更好地促进阛阓活跃进程；反过来，阛阓活跃了，也会促进价钱巩固。”严跃进暗示。

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背负裁剪：石秀珍 SF183